மேலும் அமெரிக்கர்கள் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க போராடுகிறார்கள்

டானிரா ஃபோர்டு லூசியானாவின் நியூ ஆர்லியன்ஸில் வாழ்நாள் முழுவதும் வசிப்பவர். நகரின் பல்லாயிரக்கணக்கான மக்களைப் போலவே, அவளுக்கும் அவளுடைய ஐந்து குழந்தைகளுக்கும் வாழ ஒரு மலிவு இடத்தைக் கண்டுபிடிக்க அவள் போராடினாள்.

“மலிவு விலை வீடுகள் ஸ்திரத்தன்மையைக் கொண்டுவரும்,” என்று அவர் கூறினார்.

“எனது குழந்தைகள் விளையாட்டு விளையாடவோ, இசைக்குழுவில் இருக்கவோ அல்லது அவர்களின் வீட்டுப்பாடத்தில் பயிற்சி பெறவோ முடியாது, ஏனெனில் வாடகையை ஈடுகட்ட அம்மா கூடுதல் ஷிப்ட்களை எடுக்க வேண்டும்,” ஃபோர்டு தொடர்ந்தார். “ஒரு மலிவு வீடு அவர்களை சாதாரண குழந்தைகளைப் போல வாழ அனுமதிக்கும்.”

அமெரிக்காவின் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) 2018 ஆம் ஆண்டு அறிக்கை, நியூ ஆர்லியன்ஸில் உள்ள 80% குடும்பங்கள் தங்களால் இயன்றதை விட வீட்டுவசதிக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துவதாக மதிப்பிட்டுள்ளது. கிரேட்டர் நியூ ஆர்லியன்ஸ் ஃபேர் ஹவுசிங் ஆக்ஷன் சென்டர் சமீபத்தில், நகரத்தில் உள்ள 30,000 குடும்பங்கள் நியூ ஆர்லியன்ஸின் வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வவுச்சருக்கான காத்திருப்புப் பட்டியலில் தவிப்பதாக மதிப்பிட்டுள்ளது. ஒரு வவுச்சரை வழங்குவதன் மூலம், வவுச்சர் வைத்திருப்பவரின் வாடகையில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்துவதற்கு நகரம் ஒப்புக்கொள்கிறது.

ஆனால் பிரச்சனை நியூ ஆர்லியன்ஸுக்கு அப்பால் நீண்டுள்ளது. மே 2022 இல் Biden நிர்வாகத்தின் வீட்டுவசதி வழங்கல் செயல் திட்டம் பற்றிய செய்தி வெளியீட்டில் வெள்ளை மாளிகை கூறியது, மதிப்பீடுகள் மாறுபடும் போது, ​​நிதி ஆய்வு நிறுவனமான Moody’s Analytics மதிப்பீட்டின்படி, நாடு முழுவதும் 1.5 மில்லியனுக்கும் அதிகமான வீடுகளில் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை உள்ளது.

2021 ஆம் ஆண்டு வெளியிடப்பட்ட “நாட்டின் அச்சுறுத்தலான வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை சமாளித்தல்” என்ற வெள்ளைத் தாளில், மூடிஸ் அனலிட்டிக்ஸ், ஜிம் பரோட், அர்பன் இன்ஸ்டிடியூட்டில் வசிக்காதவர் மற்றும் மூடிஸ் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் மார்க் சாண்டி ஆகியோரால் இணைந்து எழுதப்பட்டது. அல்லது கடந்த மூன்று தசாப்தங்களில் எந்த நேரத்திலும் விற்பனை செய்யப்படவில்லை.

கூட்டாட்சி, மாநில மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகள் தீர்வுகளைத் தேடும் போது, ​​தற்போதைய மலிவு வீட்டு நெருக்கடி குடியிருப்பாளர்கள் மீது உண்மையான விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது.

உதாரணமாக, ஃபோர்டும் அவரது குடும்பத்தினரும் ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வவுச்சருக்காக காத்திருக்கின்றனர். அது இல்லாமல், பெருநகரத்தின் பல வசதிகளிலிருந்து விலகி, தொலைதூரப் பகுதிகளில் வாழ்வதற்குப் போதுமான பணத்தை மட்டுமே அவள் ஒன்றாகச் சேர்த்திருக்கிறாள்.

“இது எனது வேலையிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, இது எனது குழந்தைகளின் பள்ளிகளிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, இது மளிகைக் கடைகளிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, இது பொது போக்குவரத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, இது நண்பர்களிடமிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது” என்று ஃபோர்டு கூறினார். “உன்னால் முடியும் போது, ​​உனக்கு என்ன தேர்வு இருக்கிறது? ஆனால், அது எப்படிப்பட்ட வாழ்க்கை?”

வெளியே தள்ளப்படுகிறது

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து, அமெரிக்கா முழுவதும் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயர்ந்து, கிடைக்கக்கூடிய யூனிட்களின் விநியோகம் வீழ்ச்சியடைந்ததைக் கண்டனர். கடந்த ஆண்டு பியூ ஆராய்ச்சி மைய ஆய்வின்படி, 85% அமெரிக்கர்கள் மலிவு விலையில் வீடுகள் கிடைப்பது தங்கள் சமூகத்தில் ஒரு பிரச்சனை என்று கூறியுள்ளனர். பதிலளித்தவர்களில் நாற்பத்தொன்பது சதவீதம் பேர் இது ஒரு பெரிய பிரச்சனை என்று குறிப்பிட்டுள்ளனர், இது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு 39% ஆக இருந்தது.

HUD இன் கூற்றுப்படி, ஒரு குடும்பம் அதன் வருமானத்தில் 30% க்கும் அதிகமாக வீடு தொடர்பான செலவுகளுக்குச் செலவிடும்போது வீட்டுவசதி ஒரு பிரச்சனையாகிறது. இது “செலவு சுமை” என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது கிட்டத்தட்ட 3 அமெரிக்கர்களில் 1 பேருக்கு பொருந்தும்.

சிக்கலை மோசமாக்கும் வகையில், ரியல் எஸ்டேட் தரகு நிறுவனமான ரெட்ஃபின் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வாடகை கடுமையாக உயர்ந்துள்ளது, சில மெட்ரோ பகுதிகளில் 40% வரை அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் அமெரிக்க தொழிலாளர் புள்ளியியல் அலுவலகத்தின் இந்த ஆண்டு தரவுகளின்படி, உண்மையான ஊதியங்கள் — அல்லது பணவீக்கத்துடன் ஒப்பிடுகையில் தொழிலாளர்கள் சம்பாதிக்கும் தொகை — 2019 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இருந்து உண்மையில் 1.2% குறைந்துள்ளது.

தொழிலாளர்கள் தங்களால் முடிந்த சுற்றுப்புறங்களில் வீடுகளை வாங்கவோ அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கவோ முடியாது.

“இதன் விளைவு என்னவென்றால், ஆயிரக்கணக்கான குடியிருப்பாளர்கள் – பெரும்பாலும் வண்ண மக்கள் – விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புறங்களுக்கு வெளியே வெகுதூரம் தள்ளப்படுகிறார்கள்” என்று லூசியானா ஃபேர் ஹவுசிங் ஆக்ஷன் சென்டரின் கொள்கை மற்றும் தகவல் தொடர்பு இயக்குனர் மேக்ஸ்வெல் சியார்டுல்லோ கூறினார்.

நியூ ஆர்லியன்ஸில் இந்த போக்குக்கான சான்றுகள் கண்டுபிடிக்க கடினமாக இல்லை. நகரின் புகழ்பெற்ற பிரெஞ்சு காலாண்டின் கிழக்கே, பைவாட்டர் சுற்றுப்புறம் ஒரு காலத்தில் ஆபத்தான பகுதியாகக் கருதப்பட்டது, இது வாடகையை குறைவாக வைத்திருக்க உதவியது. எவ்வாறாயினும், கடந்த 20 ஆண்டுகளில், கத்ரீனா சூறாவளியின் போது பெரும்பாலானவற்றை விட சிறப்பாக செயல்பட்டதன் மூலம் பெருமளவில் உதவியது, பைவாட்டர் பகுதியின் வீடு மற்றும் வாடகை விலைகளில் மிக விரைவான அதிகரிப்புகளில் ஒன்றாகும்.

“அது ஒரு மக்கள்தொகை மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகிறது,” Ciardullo VOA இடம் கூறினார். “2000 ஆம் ஆண்டில், பைவாட்டரின் பெரும்பகுதியை உள்ளடக்கிய மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பில் 74% கறுப்பின மக்கள் இருந்தனர். 20 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, அது 37% ஆகக் குறைந்தது.”

பலதரப்பட்ட பிரச்சனை

இந்த அளவு நெருக்கடி பல காரணங்களால் உருவாகிறது.

முதன்மையாக 2008 நிதி நெருக்கடியில் மலிவு விலை வீடுகள் பற்றாக்குறை ஏற்பட்டதாக வெள்ளை அறிக்கை குற்றம் சாட்டுகிறது. அடுத்தடுத்த ஆண்டுகளில், நிலம், கடன், தொழிலாளர் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் பற்றாக்குறை புதிய வீடுகள் கட்டும் செலவை உயர்த்தியது. இது ஒப்பந்தக்காரர்களின் லாப வரம்பைக் குறைத்தது மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான அவர்களின் ஊக்கத்தைக் குறைத்தது.

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் சிக்கலை மோசமாக்கியது, ஏனெனில் அதிகமான அமெரிக்கர்கள் பெரிய வீடுகளைத் தேடினர், அங்கு அவர்கள் டெலிவேர்க் மற்றும் பூட்டுதல்களின் போது வசதியாக வாழலாம்.

“நியூ ஆர்லியன்ஸில், நாங்கள் நிச்சயமாக இந்த சிக்கல்களை அனுபவித்து வருகிறோம்,” என்று சியர்டுல்லோ கூறினார், “ஆனால் எங்களுக்கு சில தனித்துவமான சவால்கள் இருந்தன, அதாவது வயதான வீட்டுப் பங்குகள் மற்றும் நிறைய பண்பாடுகள் போன்றவை.”

பைவாட்டர் பேக்கரியின் இணை உரிமையாளர் ஆல்டன் ஆஸ்போர்ன் கூறுகையில், “நீங்கள் மிகவும் மலிவான விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியும். 1990 களில், அவர் அக்கம் பக்கத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கினார், அது இன்றும் அவருக்குச் சொந்தமானது.

“அவர்கள் வாடினார்கள், ஆனால் குறைந்த பட்சம் அவை மலிவு விலையில் இருந்தன” என்று ஆஸ்போர்ன் கூறினார். “இப்போதெல்லாம், வெளியூர்களில் இருந்து இங்கு குடியேறியவர்கள் நிறைய பேர் இருக்கிறார்கள், அந்த வீடுகளை வாங்கி, அவர்களுக்கு மறுவாழ்வு அளித்து, இப்போது அவர்கள் மதிப்பு அதிகம். இது நல்ல விஷயமா? கெட்ட விஷயமா? இது சிக்கலானது, ஆனால் நிச்சயமான விஷயம் என்னவென்றால், பலரிடம் இனி இந்த சுற்றுப்புறத்தில் வாழ போதுமான பணம் இல்லை.”

குறுகிய கால வாடகைகள்

நியூ ஆர்லியன்ஸின் மலிவு விலையில் வீடுகள் இல்லாததற்கு மிக உயர்ந்த காரணங்களில் ஒன்று, குறுகிய கால வாடகைகள், Airbnb மற்றும் பிற சேவைகள் மூலம், நகரத்திற்கு வருகை தரும் சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமானது.

“பைவாட்டரில், நீங்கள் இப்போது Airbnb ஆல் முழுத் தொகுதிகளையும் கைப்பற்றியுள்ளீர்கள்” என்று ஆஸ்போர்ன் கூறினார்.

Inside Airbnb வலைத்தளத்தின்படி, வாடகைச் சேவையின் சமூகங்களின் தாக்கத்தைப் பார்க்கிறது, நகரத்தில் Airbnb இல் மட்டும் 5,500 க்கும் மேற்பட்ட குறுகிய கால வாடகை அலகுகள் உள்ளன – இல்லையெனில் உள்ளூர் குத்தகைதாரர்களுக்குச் செல்லக்கூடிய குடியிருப்புகள். சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு அதிக விலைக்கு வாடகைக்கு விடுவது மற்ற வகை யூனிட்களின் வாடகையை அதிகரிக்கச் செய்கிறது.

பைவாட்டர் நெய்பர்ஹுட் அசோசியேஷன் தலைவர் ஜான் குர்னியேரியின் கூற்றுப்படி, இது எளிமையான கணிதம்.

“ஒரு நில உரிமையாளர் நீண்ட கால குத்தகையுடன் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் Airbnb போன்றவற்றில் குறுகிய கால வாடகைக்கு ஒரு டன் அதிக பணம் சம்பாதிக்க முடியும்,” என்று அவர் கூறினார். “அது கூட அருகில் இல்லை.”

நியூ ஆர்லியன்ஸ் சிட்டி கவுன்சில் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஒவ்வொரு சொத்தையும் குறுகிய கால வாடகையாகப் பயன்படுத்தலாம், அத்துடன் ஒரு யூனிட்டுக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட விருந்தினர்களின் எண்ணிக்கையைக் கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்களை இயற்றுவதன் மூலம் சிக்கலை எதிர்த்துப் போராடியது. கூடுதலாக, ஒவ்வொரு முன்பதிவின் கட்டணமும் நகரமெங்கும் மலிவு விலையில் வீடுகள் நிதிக்கு பங்களிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது.

“இது ஒரு நல்ல மற்றும் முக்கியமான நடவடிக்கை, ஆனால் அமலாக்கம் இதுவரை கடுமையாக இல்லை” என்று சியர்டுல்லோ கூறினார்.

குறுகிய கால வாடகைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் முயற்சிக்கு கூடுதலாக, அமெரிக்கா முழுவதும் உள்ள சட்டமியற்றுபவர்கள், குறைந்த பட்ச ஊதியத்தை உயர்த்துதல், வாடகைக் கட்டுப்பாட்டை கட்டாயப்படுத்துதல், மலிவு வீட்டுமனைகளுக்கு மானியம் வழங்குதல் மற்றும் டெவலப்பர்களுடன் கூட்டுறவைத் தொடர்தல் போன்ற பல்வேறு திட்டங்களைக் கொண்டு மலிவு விலையில் வீட்டு நெருக்கடியைத் தீர்க்க முயன்றனர்.

நியூ ஆர்லியன்ஸில், சிட்டி கவுன்சில் ஒரு மண்டல ஒழுங்குமுறையை நிறைவேற்றியது, அந்த அலகுகளில் ஒரு சதவீதத்தை மலிவு விலையில் கிடைக்கும் பட்சத்தில் பெரிய கட்டிடங்களை கட்ட அனுமதிக்கிறது.

இது போன்ற கொள்கைகள் உறுதியான முடிவுகளைக் கொண்டு வர பல ஆண்டுகள் ஆகலாம், ஆனால் பைவாட்டரில் பல பெரிய திட்டங்கள் தரைமட்டத்திற்கு அருகில் இருப்பதாக கூறப்படுகிறது. ஆனால் சுற்றுப்புறத்தில் மாற்றத்தை கட்டாயப்படுத்துவது ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து எதிர்ப்பைத் தூண்டும்.

“அண்டை நாடுகளாக, நாங்கள் பல வளர்ச்சிக்கு எதிராக போராட கற்றுக்கொண்டோம்,” என்று ஜூலி ஜோன்ஸ் கூறினார், நெய்பர்ஸ் ஃபர்ஸ்ட் ஃபார் பைவாட்டர் அமைப்பின் தலைவர். “ஒரு அக்கம்பக்கத்திற்கு இது மிகவும் அதிகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இப்போது உணர்கிறது போல் எங்கள் பைவாட்டரை நாங்கள் விரும்புகிறோம்.”

ஜோன்ஸ் தனியாக இருந்து வெகு தொலைவில் இருக்கிறார். ஒவ்வொரு வீடமைப்புத் திட்டம் அறிவிக்கப்படும்போதும், அதிகமான குடியிருப்பாளர்கள் அதன் விளைவைப் பற்றி கவலைப்படுகிறார்கள்.

எடுத்துக்காட்டாக, 90-அலகுகள் கொண்ட கலப்பு வருமானம் கொண்ட குடியிருப்பு கட்டிடமாக மேம்பாட்டிற்காக காத்திருக்கும் நிலம் தற்போது சமூகத்திற்கான நடைமுறை பூங்காவாக செயல்படுகிறது. திட்டத்தின் ஆரம்பம் நெருங்குகையில், இந்த பசுமைவெளியின் இறுதியில் இழப்பு குறித்து அண்டை வீட்டார் புலம்புகின்றனர்.

நியூ ஆர்லியன் டானிரா ஃபோர்டு தலையை மட்டும் அசைக்கிறார்.

“அவர்கள் அந்த இடத்தை அனுபவிக்கிறார்கள் என்பதை நான் புரிந்துகொள்கிறேன், ஆனால் என்னைப் போன்ற குடும்பங்களுக்கு இது போன்ற மலிவு விலை வீடுகள் எங்கள் வாழ்க்கையை மாற்றும். நாங்கள் பூங்காவைப் பற்றி பேசவில்லை. நாங்கள் ஒரு வீடு மற்றும் புதிய மற்றும் சிறந்த வாழ்க்கையைப் பற்றி பேசுகிறோம். .”

Leave a Comment

Your email address will not be published.

%d bloggers like this: